Wohnung zu kaufen in Giengen an der Brenz

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung in Giengen an der Brenz, die ein großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung, einem direkt angeschlossenen Untergeschoss und einem Gartenbereich verbindet.

Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenprojekt!

Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957 und wurde im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2025/2026 grundlegend erneuert. Dabei wurde nicht lediglich eine optische Renovierung vorgenommen: Wesentliche technische und wohnwertrelevante Bestandteile wurden modernisiert bzw. erneuert.

Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, eine erneuerte Elektroinstallation einschließlich Stromleitungen und Verteilerkästen, modernisierte Leitungen und Heiztechnik sowie umfassend überarbeitete Bäder und Innenräume.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen: Eigennutzer können die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen, während Kapitalanleger die Möglichkeit erhalten, die Einheit neu und marktgerecht zu vermieten.

Erdgeschoss – ca. 88 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den modernisierten Innenbereich.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der direkten Verbindung zum Untergeschoss. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man unmittelbar aus der Erdgeschosswohnung in den zugehörigen Kellerbereich.

Zusätzlich ca. 41,5 m² beheizte Fläche im Untergeschoss
Im Untergeschoss stehen der Wohnung zwei beheizte und ausgebaute Räume einschließlich Gang mit insgesamt ca. 41,5 m² zusätzlicher Fläche zur Verfügung.
Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als die reine Wohnflächenangabe von ca. 88 m² zunächst vermuten lässt. Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Abstellbereich oder anderweitige Ergänzungsfläche genutzt werden.
Die Flächen im Untergeschoss werden nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen; eine Nutzung als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum erfolgt vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Garten & Außenbereich
Ein weiterer Pluspunkt der Erdgeschosswohnung ist der Gartenbereich. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und bietet insbesondere Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Garten- und Außenanlagen sowie die Fassade waren nicht Bestandteil der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich. Hier besteht daher weiterhin individuelles Gestaltungspotenzial.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Kombination aus ca. 88 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 41,5 m² beheizten Flächen im direkt verbundenen Untergeschoss, Garten und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot.

Eigennutzer profitieren insbesondere vom großzügigen Platzangebot, der direkten Verbindung zwischen Erd- und Untergeschoss sowie der Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar zu beziehen.
Für Kapitalanleger bietet der Leerstand gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu vermieten und die zukünftige Vermietungsstruktur selbst festzulegen.

Durch die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2025/2026 präsentiert sich der Innenbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.