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Das Objekt
Gepflegte 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon im Herzen von Reutenen
Diese ansprechende Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf rund 106,61 m² ein komfortables Zuhause mit allem, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer, das sich ideal zum Entspannen und Empfangen von Gästen eignet. Beide Badezimmer sind funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens.
Ein großer Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bieten einen tollen Ausblick über das Quartier. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung im vierten Obergeschoss bequem.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch den zugehörigen Kellerraum und Drempel direkt in der Wohnung zur Verfügung. Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung in den kälteren Monaten.
Diese gepflegte Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage oder ein gemütliches Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien dar.
Objektdaten
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Objektnummer
O-LS-2026-43
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Heidenheim an der Brenz
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 106,61 m²
-
Terrassenfläche
ca. 18,78 m²
Preise
-
Kaufpreis
274.950 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
124 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
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150
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225
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Endenergieverbrauch
124 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 1x Balkon
- 2 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (1x Kaufpflicht für 15.000 €, 1x optional für 15.000 €).
- Keller
- 2x Bäder, mit Badewanne und einmal mit Dusche
- Einbauküche
- Gäste WC
Aufteilung Wohnfläche
- 1. Dachgeschoss 67,65 m²
- 2. Dachgeschoss 38,96 m²
Sonstige Informationen
Das 2. Dachgeschoss wurde damals offiziell vom Bauträger ausgebaut und ist genehmigt, aber in der Teilungserklärung wurde dies bisher noch nicht angepasst.
Zur Wohnung gehört ein verpflichtender Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000 €. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz für weitere 15.000 € zu erwerben.
Courtagehinweis
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird zwischen Käufer und Verkäufer nach den gesetzlichen Vorgaben zu gleichen Teilen (je 3,57 %) aufgeteilt.
Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns anschließend gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um offene Fragen zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis zum Finanzierungsnachweis
Um die Besichtigungen für alle Beteiligten effizient und zielgerichtet zu gestalten, bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts zukommen zu lassen. So stellen wir sicher, dass Ihre und unsere Zeit optimal genutzt wird.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung! Bei Fragen zum Finanzierungsnachweis stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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Lukas Spring
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