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Das Objekt
Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in Blaubeuren – attraktive Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Blaubeuren mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260,57 m² auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche insgesamt Kaltmieteinnahmen von 3.100 €. Insgesamt verfügt das Gebäude über 13 Zimmer, 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Fenster erneuert. Ebenfalls 2021 erfolgte eine wesentliche energetische und technische Verbesserung des Gebäudes: Die vorhandenen Nachtspeicherheizungen wurden entfernt und die Wärmeversorgung auf eine Gasheizung umgestellt.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden darüber hinaus die Bodenbeläge sowie verschiedene Bereiche der Wohnungen und des Gebäudes erneuert bzw. aufgearbeitet. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und präsentieren sich insgesamt in einem ordentlichen und gut vermietbaren Zustand. Mehrere Einheiten verfügen über Einbauküchen; außerdem gehören Balkon- bzw. Terrassenflächen zum Objekt. Ein Keller mit zusätzlichen Nutz- und Technikflächen ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandenen Innenaufnahmen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck mit unterschiedlichen, teilweise modernisierten Boden- und Wandbelägen.
Besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation: Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert laufende Einnahmen, während wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wie Fenster und Heizungsumstellung bereits durchgeführt wurden.
Die Lage in Blaubeuren verbindet eine gute regionale Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung in Richtung Ulm. Über die B 28 ist Ulm gut erreichbar, zudem verfügt Blaubeuren über einen eigenen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich vor Ort.
Fazit: Ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bestandsstruktur, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und laufenden Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus im Raum Blaubeuren/Ulm in ihren Bestand aufnehmen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
O-LS-2026-26
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Blaubeuren
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Baujahr
1967
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
9
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 512 m²
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Wohnfläche
ca. 260,57 m²
Preise
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Kaufpreis
649.950 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- ca. 260,57 m² Wohnfläche
- 4 Wohneinheiten: EG Links 55,1 m² | EG Rechts 44,46 m² | OG 86.5 m² | DG 74,55 m²
- ca. 512 m² Grundstück
- 13 Zimmer insgesamt | 9 Schlafzimmer | 4 Badezimmer
- Einbauküchen
- Balkon-/Terrassenflächen
- unterkellert
- zusätzliche Technik- und Abstellflächen
- gepflegter Gesamtzustand
Sanierungen
- 2021 Fenster erneuert
- 2021 Umstellung von Nachtspeicherheizung auf Gasheizung
- Modernisierte Bodenbeläge
Sonstige Informationen
Courtagehinweis
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird zwischen Käufer und Verkäufer nach den gesetzlichen Vorgaben zu gleichen Teilen (je 3,57 %) aufgeteilt.
Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns anschließend gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um offene Fragen zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis zum Finanzierungsnachweis
Um die Besichtigungen für alle Beteiligten effizient und zielgerichtet zu gestalten, bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts zukommen zu lassen. So stellen wir sicher, dass Ihre und unsere Zeit optimal genutzt wird.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung! Bei Fragen zum Finanzierungsnachweis stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen und Ansichten zu dieser Immobilie werden schrittweise ergänzt!
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Lukas Spring
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