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Das Objekt
Zum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Eigentumswohnungen in der gleichen Etage eines Mehrfamilienhauses in Heidenheim an der Brenz. Die Einheiten befinden sich im ersten Obergeschoss und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer und 3 Bäder – eine ideale Kombination für eine flexible Nutzung.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine solide, zweckmäßige Ausstattung mit Laminatboden sowie je einer Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und kostenbewusste Wärmeversorgung ermöglicht. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum.
Aktuell ist ein Zimmer auf Zeit vermietet (wird alle 6 Monate verlängert), allein mit Zimmervermietung lässt sich realistisch mindestens 1200€ Kaltmiete im Monat erzielen. Dies entspricht ein Kaufpreisfaktor 12,9 und Bruttomietrendite von 7,72%.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 250 €.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Nutzungskonzept: Die Aufteilung mit mehreren Zimmern und Bädern macht dieses Objekt optimal für die Monteur- oder Zimmervermietung geeignet. Ob als renditestarkes Investitionsobjekt oder zur gewerblichen Weitervermietung – dieses Paket bietet Kapitalanlegern eine praktische und wirtschaftliche Möglichkeit.
Objektdaten
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Objektnummer
O-LS-2026-28
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Heidenheim an der Brenz
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Baujahr
1887
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
6
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Badezimmer
3
Flächen
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Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
167.500 €
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Kaufpreis pro m²
1.495,83 €
-
Kaufpreis pro m²
1.495,83 €
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Jahresmiete soll
14.400 €
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Heizkosten
300 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
108.4 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
108.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Gas Etagenheizung (2021)
Küche
Bad mit Dusche
teilmöbliert
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage über das Kontaktfeld. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen für ein Erstgespräch und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Als Voraussetzung für die Besichtigung benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis Ihrer Bank. Dies stellt sicher, dass der Termin für beide Seiten zielführend ist. Bei Fragen dazu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Lukas Spring
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