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Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenhaus in Oberkochen bietet nach abgeschlossener Sanierung alles, was modernes Wohnen ausmacht. Auf einer Wohnfläche von 101 m² verteilen sich 5 Zimmer, die dank durchdachter Raumaufteilung vielseitig genutzt werden können. Das Haus wird erstmals nach der Sanierung bezogen und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden dieses Jahr zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die für Komfort sorgen. Neu verlegte Vinylböden verleihen den Räumen ein frisches, modernes Erscheinungsbild und sind dabei pflegeleicht und strapazierfähig. Die frisch verputzten Wände bieten eine saubere, gleichmäßige Oberfläche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine neue Haustüre auf der Südseite, neue Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, und die frisch gestrichene Fassade verleiht dem Haus ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Zudem bietet das Dachgeschoss vielseitiges Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Die Heizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein praktisches Gäste-WC im Untergeschoss rundet das Raumkonzept ab. Im Untergeschoss steht ein Keller für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.
Das Grundstück mit einer Fläche von 295 m² bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Eine Garage zum Preis von 10.000 Euro ist obligatorischer Bestandteil des Angebots und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Objektdaten
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Objektnummer
O-LS-2026-45
-
Objektart
Haus
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Ort
Oberkochen
-
Baujahr
1963
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 295 m²
-
Wohnfläche
ca. 101 m²
-
Nutzfläche
ca. 122,40 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
-
Kaufpreis
229.500 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
186,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
186,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 1x Bad
- 3x Schlafzimmer
- 1x Arbeitszimmer
- 1x Kellerraum
- 2x Gärten (vor und hinter dem Gebäude)
- 1x Garage
- Neue Gas Zenralheizung
Sonstige Informationen
Sanierungsarbeiten:
Die Sanierungsarbeiten werden innerhalb der nächsten 2 Wochen abgeschlossen, die Heizung wurde vor kurzem auch erneuert.
Visualisierung:
Die Räume sind real fertiggestellt und werden unmöbliert übergeben.
Courtagehinweis
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird zwischen Käufer und Verkäufer nach den gesetzlichen Vorgaben zu gleichen Teilen (je 3,57 %) aufgeteilt.
Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns anschließend gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um offene Fragen zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis zum Finanzierungsnachweis
Um die Besichtigungen für alle Beteiligten effizient und zielgerichtet zu gestalten, bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts zukommen zu lassen. So stellen wir sicher, dass Ihre und unsere Zeit optimal genutzt wird.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung! Bei Fragen zum Finanzierungsnachweis stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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Lukas Spring
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