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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neresheim. Das vielseitig nutzbare Objekt bietet rund 285 m² vermietbare Fläche. Neben einem kurzfristigen Mietsteigerungspotenzial von 20 % lässt sich der Ertrag durch den Ausbau des Dachgeschosses um weitere ~67 % steigern. Zusätzlich kann eine Wohneinheit auf Wunsch kurzfristig frei werden (ideal für Eigenbedarf oder Neuvermietung zum Marktpreis).
Die Wohnbereiche erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und befinden sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden, normalen Ausstattung. Die Gewerbefläche von ca. 75 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ebenfalls vermietet, sodass das Objekt bereits von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 223 m². Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.
Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, die interessierten Investoren oder Eigennutzern zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Dach selbst ist sanierungsbedürftig und sollte mittelfristig erneuert werden, was bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob für erfahrene Investoren, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder für Eigennutzer, die den Wohnraum selbst nutzen und durch die übrigen Mieteinnahmen eine attraktive Zusatzrendite erzielen.
Objektdaten
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Objektnummer
O-LS-2026-22
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Neresheim
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Baujahr
1933
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
13
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 223 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
339.950 €
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Kaufpreis pro m²
1.157,72 €
-
Kaufpreis pro m²
1.157,72 €
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Jahresmiete ist
17.880 €
-
Jahresmiete soll
36.000 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
130kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
130kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Aufstellung IST Kaltmiete:
- EG (Geschäftsraum) 500€
- 1. OG 450€
- 1. OG 540€
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Lukas Spring
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