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Das Objekt
Diese gepflegte Mehrfamilienhaus in Ulm präsentiert sich nach einer teilweisen Modernisierung im Jahr 2025 in einem frischen und zeitgemäßen Zustand. Die solide Bausubstanz wurde durch gezielte Sanierungsmaßnahmen aufgewertet und bietet eine komfortable Grundlage für das neue Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage.
Die 3 Wohnungen verfügen über eine funktionale und solide Ausstattung, die ein angenehmes Wohnen ohne Abstriche ermöglicht. Für ausreichend Stauraum ist bestens gesorgt: Es gibt einen gemeinsamen Keller und separate Abstellräume, das bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Sportgeräten oder sonstigen Gegenständen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Garten dar, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt und insbesondere in den warmen Monaten eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Gasversorgung, die für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.
Insgesamt bietet diese Haus eine attraktive Möglichkeit, in einer der lebenswertesten Städte Baden-Württembergs sesshaft zu werden und das urbane Leben in Ulm in vollen Zügen zu genießen.
Das Dachgeschoss ist bereits für 1200€ kalt vermietet.
Optimal für Investoren: Hohes steuerliches Abschreibungspotenzial durch planbare Erhaltungsaufwendungen (Fassadensanierung) in den Folgejahren.
Objektdaten
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Objektnummer
O-LS-2026-24
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Objektart
Reiheneckhaus
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Ort
Ulm
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
9
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 200 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
Preise
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Kaufpreis
749.500 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Heizung 2025 erneuert (Gas Zentralheizung)
Fenster 2025 (3-fach Verglasung)
Alle 3 Wohnungen wurden innen komplett saniert
EG: 60 m² | OG 60 m² | DG 80 m²
Gemeinschaftsfläche: 50m²
Sonstige Informationen
Baujahr unbekannt, wahrscheinlich 18xx, Anfang 1900
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Lukas Spring
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