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Das Objekt
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfronten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Charme, Wellness und eine traumhafte Aussicht auf die Allgäuer Alpen.
Die Erdgeschosswohnung bietet inklusive Terrasse eine Wohnfläche von rund ca.140 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Kachelofen im Eingangsbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein absolutes Highlight ist der private Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Sauna und sonniger Terrasse. Hier genießen Sie Entspannung und Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustüre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 75 m² beziehungsweise ca. 65 m² Wohnfläche. Durch die hohen Decken, die offene Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Wohngefühl mit echtem Penthouse-Charakter. Die Wohnungen bieten einen traumhaften Ausblick auf die Alpen und überzeugen durch ihre besondere Wohnqualität.
Zusätzlichen Mehrwert schafft das Untergeschoss. Neben einem separaten Büro stehen hier zwei beheizte Räume zur Verfügung, die aktuell gewerblich genutzt werden. Ob Praxis, Büro, Behandlungsräume, Atelier.
Das im Jahr 2003 errichtete Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Garagen, drei Außenstellplätze sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden
Objektdaten
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Objektnummer
O-LS-2026-10
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Pfronten
-
Baujahr
2003
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
11
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 521 m²
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Wohnfläche
ca. 320 m²
-
Nutzfläche
ca. 95 m²
-
Terrassenfläche
ca. 2 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.499.500 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
96kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
96kWh / (m²*a)
Ausstattung
OBJEKTDATEN UND WOHNFLÄCHEN
- Grundstück: ca. 521 qm in ruhiger, bevorzugter Wohngegend
- Gesamtwohnfläche: ca. 320 qm, aufgeteilt auf 3 attraktive Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung: ca. 140 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Terrasse, Kachelofen im Eingangsbereich
- Obergeschosswohnung (Links): ca. 75 qm mit Penthouse-Charakter, hohen Decken und eigenem Kachelofen
- Obergeschosswohnung (Rechts): ca. 68 qm mit Penthouse-Charakter und hohen Decken
- Außenbereich und Parken: 2 Garagen sowie 3 Außenstellplätze
WELLNESS UND OUTDOOR-ERLEBNIS
- Erholung pur: Beheizter Außenpool und eine eigene Sauna im Wellnessbereich
- Alpenpanorama: Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit traumhaftem Berg- und Alpenblick
- Perfekte Lage: Ruhiges Wohnen in direkter Nähe zu Wanderwegen, Skigebieten und Seen
TECHNIK UND ZUSTAND
- Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand (wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt)
- Heizung und Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung, moderne Wasserenthärtungsanlage, Kabel-/Sat-TV-Anschluss
BESONDERE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN UND BUSINESS-POTENZIAL
- AIRBNB-LIZENZ VORHANDEN: Das Objekt verfügt bereits über eine gültige Airbnb-Lizenz und eignet sich damit ideal als lukrative Kapitalanlage zur Ferienvermietung in einer erstklassigen Tourismusregion.
- Flexibles Untergeschoss: Neben einem separaten Büro und dem großzügigen Wasch-/Hauswirtschaftsraum bieten zwei beheizte Räume (je 22 qm mit Fenstern und Heizung) perfektes Potenzial für Selbstständige, Freiberufler, Praxisräume oder die Erweiterung des Ferienunterkunft-Konzepts.
Sonstige Informationen
HINWEIS ZUM VERKAUFSPROZESS
Der Übergabezeitpunkt kann flexibel und in enger Abstimmung mit den Verkäufern vereinbart werden. Um einen diskreten und effizienten Vermarktungsprozess sicherzustellen, werden Besichtigungstermine ausschließlich an qualifizierte Kaufinteressenten mit entsprechendem Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis vergeben.
Senden Sie uns bei Interesse Ihre schriftliche Kontaktanfrage über das vorgesehene Kontaktfeld.
Wir nehmen gerne Ihre schriftliche Kontaktanfrage auf und melden uns auf ein erstes Gespräch telefonisch oder/und auch, um einen möglichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung unserer Immobilie eine Finanzierungsbestätigung von Ihnen benötigen. Dieser Nachweis ist für uns von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass unsere Besichtigungen effizient und zielführend verlaufen.
Die Finanzierungsbestätigung kann in Form eines Schreibens von Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts erstellt werden und sollte Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit bestätigen. Durch diese Maßnahme möchten wir sicherstellen, dass unsere Zeit sowie Ihre Zeit effektiv genutzt wird und potenzielle Käufer mit ernsthaftem Interesse die Immobilie besichtigen.
Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Bitte kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zur Finanzierungsbestätigung zu erhalten.
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Lukas Spring
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